Omnia Immobilier Rolle vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 245m² utiles, nichée sur un terrain constructible à Founex. La parcelle est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche des arrêts de bus et de l’école. Son emplacement recherché en fait un lieu parfait pour une famille aspirant à un cadre de vie paisible et harmonieux. Sans vis-à-vis et magnifiquement arborée, cette parcelle d’environ 1'600m² vous offre l’opportunité exceptionnelle de construire une villa individuelle ou deux mitoyennes au cœur de l’une des communes les plus prisées de la région, réputée pour son ambiance conviviale et la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui rêvent de vivre dans un environnement unique et privilégié.

La maison existante dispose de 9 pièces et peut se distribuer en 2 logements distincts, avec chacun son entrée indépendante. Construite en 1979, elle nécessite des travaux de rénovation pour être aménagée selon vos goûts.

Le rez supérieur offre un vaste espace de vie où vous découvrirez un grand séjour agrémenté d’une élégante cheminée en pierre. Cette pièce lumineuse s’ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de la vue sur le jardin et la piscine, créant ainsi un cadre parfait pour des repas conviviaux en famille ou entre amis, au cœur d’un environnement verdoyant.

La cuisine, baignée de lumière, bénéficie de nombreux rangements et d’une ouverture sur la salle à manger qui communique avec le séjour. Cette configuration crée une circulation fluide entre ces trois différents espaces.

La partie salle à manger offre également un accès direct à une charmante petite terrasse, parfaite pour savourer un petit déjeuner  lors des matinées estivales. À cet étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuses, chacune offrant une vue agréable sur le jardin arborisé. Une salle de bains avec fenêtre, équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de WC, complète cet espace nuit. Pour les visiteurs, une salle de douche avec WC assure une parfaite intimité pour les occupants et leurs invités.

Au rez-de-chaussée inférieur, une entrée indépendante vous assure une parfaite autonomie. Ce niveau dispose d’un coin pré-équipé pour l’aménagement d’une cuisine ou d'une salle de bains supplémentaire. La grande chambre parentale, spacieuse et lumineuse, est agrémentée d’une pièce attenante d’environ 9 m2, pouvant être aménagée en dressing ou en bureau selon vos besoins.

L’étage propose également deux autres chambres spacieuse idéales pour accueillir des enfants, des invités ou aménager un espace de travail. La salle de bains, lumineuse grâce à sa fenêtre, offre un cadre agréable et pratique. Elle est équipée d'une baignoire,de WC et dispose d'un espace suffisant pour y installer des rangements. Pour compléter ce niveau, vous trouverez une cave ainsi qu'un local technique/buanderie, offrant une solution pratique et fonctionnelle pour l’entretien de la maison et le stockage. 

Les extérieurs ne manquent pas de charme et sauront séduire les amateurs de grands espaces. Le jardin, qui encadre harmonieusement la villa, s'étend sur une parcelle d’env. 1’432 m2 idéalement exposée et entièrement clôturée, offrant ainsi une parfaite intimité. Sa superficie permet facilement l'aménagement de plusieurs espaces distincts comme une aire de jeux, un coin barbecue à côté de la piscine ou un beau verger. Chaque projet peut s'adapter aux besoins et envies des futurs propriétaires.

Ce véritable havre de paix est agrémenté d’une piscine chauffée, idéale pour profiter de moments de détente quelle que soit la saison. Cet environnement exceptionnel est un lieu rêvé pour les amateurs de plein air, pour jardiner ou pour organiser des repas en extérieur dans une atmosphère paisible et bucolique. Loin du tumulte urbain, ce grand jardin vous procurera calme et sérénité dans un espace verdoyant et cloturé dans lequel les enfants peuvent jouer et se dépenser en toute sécurité.

Avec son atmosphère, ce jardin constitue un véritable atout pour les futurs occupants à la recherche d’un cadre de vie spacieux, verdoyant et exclusif. Étant constructible, il permet l'édification de plusieurs villas tout en garantissant un bel espace vert et paisible pour chaque lot. 

DISTRIBUTION

Rez inférieur

- Entrée

- Salle de bains / WC

- Espace cuisine

- WC visiteurs

- Chambre 1 avec dressing ou bureau d’env. 9.20m2

- Chambre 2

- Chambre 3 

- Local technique avec buanderie

- Cave / abri PC

- Escalier accès rez supérieur

Rez supérieur

- Entrée

- WC visiteurs / douche

- Cuisine

- Salle à manger avec balcon 

- Séjour avec cheminée

- Grande terrasse couverte

- Chambre 4

- Chambre 5

- Chambre 6

- Salle de bains / WC

- WC visiteurs

- Accès galetas

Annexes

- Jardin clôturé

- Piscine chauffée

- Garage box pour 2 véhicules