— EXCEPTIONNEL À BURSINS — Triplex de standing avec terrasse panoramique de 100 m² et vue imprenable sur le Léman Idéalement situé au cœur de La Côte vaudoise, entre Genève et Lausanne, ce superbe triplex offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et panorama exceptionnel sur le lac Léman et les Alpes. Au sein d’une petite PPE résidentielle de seulement 5 appartements parfaitement entretenue, cette propriété développe environ 280 m² utiles et bénéficie d’une spectaculaire terrasse en teck de 100 m² orientée face au lac. Les terrains agricoles entourant la résidence garantissent une vue entièrement dégagée et préservée de toute future construction, un privilège devenu particulièrement rare dans la région. À seulement quelques minutes des accès autoroutiers de Gland, des commerces, des écoles et des transports publics, ce bien permet de profiter d’un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté à Genève, Lausanne et Nyon. Un arrêt de bus se situe directement devant la copropriété. — UN CADRE DE VIE LUMINEUX ET PRIVILÉGIÉ — Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour baigné de lumière s’ouvre directement sur la terrasse panoramique, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, a été pensée pour recevoir dans une ambiance conviviale et élégante. Entièrement rénové et soigneusement entretenu, le bien bénéficie de prestations de qualité ainsi que de peintures récemment rafraîchies. La configuration du triplex offre également un confort de vie particulièrement recherché pour une famille ou pour une activité professionnelle exercée partiellement à domicile. — DISTRIBUTION — Rez-de-chaussée – env. 80 m² • Hall d’entrée • WC visiteurs • Buanderie • Vaste séjour / espace réception • Grande cuisine ouverte entièrement équipée • Accès direct à la terrasse panoramique de 100 m² • Escalier avec puits de lumière Étage – env. 120 m² • Grand hall de distribution • 4 chambres avec larges ouvertures et velux • Salle de bains avec baignoire d’angle et douche à l’italienne La suite parentale bénéficie quant à elle de : • sa salle de bains privative • sa douche à l’italienne • son WC séparé • ainsi que d’une agréable vue sur les vignobles de Vinzel. Combles – plus de 30 m² Un espace complémentaire offrant de nombreuses possibilités selon les besoins et le style de vie de ses futurs propriétaires : • bureau, • salon TV, • espace détente, • salle de jeux, • bibliothèque, • ou espace de télétravail. — UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE FACE AU LÉMAN — Véritable prolongement des espaces de vie, la terrasse de 100 m² constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Partiellement couverte et idéalement exposée, elle permet de profiter pleinement des couchers de soleil, de la vue panoramique sur le Léman et de l’environnement verdoyant qui entoure la résidence. La structure renforcée permet également l’installation d’une piscine hors-sol. Plusieurs points lumineux, prises électriques ainsi qu’une arrivée d’eau viennent compléter le confort et la fonctionnalité de cet espace extérieur rare. — PRESTATIONS TECHNIQUES — • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Fenêtres double vitrage • Pré-équipement pour borne de recharge électrique • Nombreux points lumineux extérieurs • Arrivées d’eau sur la terrasse • 2 grandes caves dont une cave à vin • 2 places de parc couvertes — LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ — • Situation idéale entre Genève et Lausanne • Vue panoramique sur le lac et les Alpes • Terrasse de 100 m² en teck • Petite PPE discrète et résidentielle • Volumes rares sur le marché • Luminosité remarquable • 4 chambres • Prestations de qualité • Cadre de vie calme et verdoyant • Bien idéal pour une famille ou le télétravail — PRIX DE VENTE — Appartement : CHF 2'050'000.– 2 places de parc couvertes : CHF 60'000.– Prix total : CHF 2'110'000.– — SURFACES — - Surface appartement : 230 m² - Surface terrasse : 100 m² - Surface de vente terrasse pondérée 1/2 : 280 m² — SITUATION — Situé dans le petit village de Bursins à 5 min des entrées et sorties d'autoroute de Gland et Rolle entre Genève et Lausanne et à 1 min à pied des arrêts de bus et à 3 min des places de jeux et petits commerces. Cet appartement offre la proximité des commodités dans un cadre naturel privilégié à quelques pas des balades à vélo ou à pied. • Lausanne : 24 min • Genève : 30 min • Morges : 15 min — ÉCOLES — "Bursins fait partie de l’Association intercommunale de Rolle et Environs pour l’Enfance & la Jeunesse (Association EnJeu)". École primaire la plus proche à Gilly à 2 min en bus. Les établissements scolaires de Rolle et environs sont composés d’environ 1800 élèves. Les élèves du primaire sont répartis dans plusieurs collèges à Rolle ou dans l’une des 7 communes suivantes :Bursinel, Essertines-sur-Rolle, Dully, Gilly, Luins, Mont-sur-Rolle et Perroy. Source http://bursins.ch/accueil/services-publics/accueil-dejour-et-ecole/