Situé à Bursins, au sein d’une petite PPE très bien entretenue de seulement 5 appartements, ce magnifique triplex de haut standing de 5.5 pièces bénéficie d’une vue panoramique sur la campagne, le lac et les Alpes. Répondant à des critères élevés de qualité et de confort, cette superbe réalisation profite d’un cadre privilégié, à seulement 5 minutes des entrées et sorties d’autoroute de Gland et Rolle, et à 1 minute à pied de l’arrêt de bus ainsi que des commerces de proximité. L'accessibilité des transports publics et des écoles en fait un bien idéal pour un couple avec enfants. La distribution de cet objet d’exception a été intelligemment réfléchie et met en valeur de spacieux volumes, sublimés par des matériaux nobles et une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée de cet appartement se développe sur environ 80 m². Il se compose d’un lumineux séjour avec accès direct à la terrasse de 100 m2 , ainsi que d’une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau bénéficie également d’une buanderie privée et d’un WC visiteurs. À l’étage, un grand hall dessert quatre belles chambres lumineuses et spacieuses, dont une suite parentale disposant d’une grande salle de douche à l’italienne ainsi que d’un WC séparé. Pour un confort optimal, cet étage est complété par une salle de bains équipée d’une grande douche a l'italienne, d’un WC et d’une baignoire d’angle. Les combles aménagés offrent un beau volume, idéal pour une salle de jeux, un espace détente ou un bureau. L’escalier desservant les étages bénéficie d’une luminosité remarquable, grâce à un puits de lumière et à un dégagement spectaculaire sur environ 8 mètres de hauteur. Les extérieurs complètent parfaitement ce bien. La propriété jouit d'une majestueuse terrasse d’environ 100 m², comprenant une partie couverte idéalement exposée. Les dimensions rares de cet extérieur permettent d’accueillir famille et amis dans un cadre harmonieux, pour profiter pleinement des longues soirées d’été face aux Alpes et au lac. La partie renforcée de la terrasse permet l’installation d’une piscine hors sol ou d'un jacuzzi. Enfin, les champs entourant la résidence, ne permettant aucune construction, garantissent une vue imprenable et durable sur la région. En résumé, cet appartement triplex est un véritable joyau immobilier, offrant un cadre de vie exceptionnel dans une région très prisée. Il conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’un espace de vie spacieux et intimiste. Des aménagements sur mesure, signés par un ébéniste local, viennent parfaire ce bien et lui apportent une touche d’élégance supplémentaire, alliant authenticité, savoir-faire et raffinement. SITUATION Situé dans le petit village de Bursins à 5 min des entrées et sorties d'autoroute de Gland et Rolle entre Genève et Lausanne et à 1 min à pied des arrêts de bus et à 3 min des places de jeux et petits commerces. Cet appartement offre la proximité des commodités dans un cadre naturel privilégié à quelques pas des balades à vélo ou à pied. • Lausanne : 24 min • Genève : 30 min • Morges : 15 min ÉCOLES "Bursins fait partie de l’Association intercommunale de Rolle et Environs pour l’Enfance & la Jeunesse (Association EnJeu)". École primaire la plus proche à Gilly à 2 min en bus. Les établissements scolaires de Rolle et environs sont composés d’environ 1800 élèves. Les élèves du primaire sont répartis dans plusieurs collèges à Rolle ou dans l’une des 7 communes suivantes :Bursinel, Essertines-sur-Rolle, Dully, Gilly, Luins, Mont-sur-Rolle et Perroy. Source http://bursins.ch/accueil/services-publics/accueil-dejour-et-ecole/ ANNEXES - Deux spacieuses caves, dont une partiellement aménagée en cave à vin - Deux places de parc couvertes - Gaine prévue pour l’installation d’une borne de recharge électrique au niveau du couvert à voitures TECHNIQUE - Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) - Fenêtres à double vitrage - Peintures entièrement rafraîchies en 2023 - Terrasse équipée de luminaires, de prises électriques et d’une arrivée d’eau SURFACES - Surface appartement : 230 m² - Surface terrasse : 100 m² - Surface de vente terrasse pondérée 1/2 : 280 m² PRIX - Prix appartement et caves : 2'170'000 CHF - Prix 2 places : 60'000 CHF - Prix total : 2'230'000 CHF NOS CRITÈRES COUP DE COEUR • surface d’une villa sans les contraintes • terrasse exceptionnelle plein sud de 100 m2 • vue panoramique sur la campagne, le lac et les Alpes • lumineux et parfaitement exposé • espaces généreux • matériaux nobles de haute qualité, créations sur mesure • proximité écoles, transports et petits commerces • deux caves dont une partie supplémentaire aménagée en cave à vin avec radier en gravier • PAC • petite PPE DISTRIBUTION REZ-DE-CHAUSSÉE (env. 80 m² + 100m2 de terrasse) • Hall d'entrée • WC visiteurs • Buanderie • Vaste séjour • Grande cuisine ouverte et entièrement équipée • Accès à la terrasse de 100m2 • Escaliers lumineux avec puits de lumière ÉTAGE (env. 120 m²) • Hall de distribution • Chambre 1 • Chambre 2 • Chambre 3 : Suite parentale avec salle de douche à l'italienne et WC séparé • Chambre 4 • Salle de bains avec baignoire d'angle et douche à l'italienne COMBLES (env. 30 m²) • Grande surface parfaite pour une salle de jeux ou salon