Située dans un quartier résidentiel prisé de Genolier, au bout d’un chemin sans issue, cette maison individuelle bénéficie d’un environnement particulièrement calme et privilégié, à l’abri de toute nuisance. Elle offre une vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, un panorama rare qui accompagne chaque moment du quotidien. Édifiée sur une belle parcelle d’environ 1'150 m², la propriété présente un potentiel particulièrement intéressant en matière de développement. En effet, la commune prévoit des possibilités d’optimisation de l’indice de construction, notamment dans le cadre de projets intégrant des standards énergétiques élevés, offrant ainsi des perspectives d’agrandissement ou de valorisation supplémentaires (sous réserve des autorisations en vigueur). La maison se déploie sur deux niveaux et propose des volumes généreux, baignés de lumière naturelle. Dès l’entrée, on découvre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, organisés autour d’un séjour agrémenté d’un poêle, ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine, indépendante, complète cet espace de vie avec praticité. L’étage accueille quatre chambres confortables, dont une avec dressing et espace bureau, idéal pour le télétravail ou un espace privé. Un grand balcon prolonge les pièces et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le lac et les montagnes. Une salle de bains avec double vasque ainsi que des espaces de rangement dans les combles complètent cet étage. À l’extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d’arbres fruitiers. Les espaces extérieurs invitent à la détente, tout en bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes, dont des caves, un local technique, ainsi qu’un garage pouvant être repensé. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter l’ensemble. Construite en 1967, la maison a fait l’objet d’améliorations au fil du temps, notamment avec une extension réalisée en 2008 et une rénovation de la toiture avec isolation en 2010. Le chauffage est assuré par un système au mazout à air pulsé. Cette propriété représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie serein, tout en bénéficiant d’un fort potentiel d’évolution, à proximité immédiate de Nyon et de ses commodités. le bien est habité actuellement par le propriétaire , les pièces ont été vidées informatiquement. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA VILLA La propriété a bénéficié de différents travaux et améliorations au fil des années, garantissant un bon niveau d’entretien général. Elle repose sur une structure saine et offre un potentiel d’optimisation intéressant selon les besoins des futurs acquéreurs. - Construction d’origine : 1968 - Agrandissements réalisés en : 1998 et 2010 - Volume : env. 679 m³ - Chauffage : air chaud au mazout - Toiture : refaite en 2010 - Terrasse : entièrement rénovée en 2010 - Arrivée d’eau : récente - Parcelle : 1’149 m², dont env. 809 m² de jardin - Zone : résidentielle calme, en bout de chemin sans issue - Stationnement : 4 places extérieures SITUATION GEOGRAPHIQUE Idéalement située à Genolier, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité absolue et proximité des commodités. À seulement 10 minutes à pied du centre du village, elle permet de rejoindre aisément la gare, les transports publics, les commerces ainsi que les écoles, offrant ainsi un confort de vie rare au quotidien. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, la villa profite d’un cadre verdoyant particulièrement recherché, avec de belles ouvertures sur la nature environnante et, selon les perspectives, des vues dégagées sur la campagne, voire jusqu’au lac Léman et aux Alpes. À proximité immédiate, les amoureux de plein air apprécieront les nombreuses possibilités de balades, notamment au cœur du Bois de Chênes, une réserve naturelle emblématique de la région, offrant sentiers forestiers, clairières et paysages préservés. Entre sérénité, nature et accessibilité, cette adresse incarne un équilibre de vie idéal à quelques minutes seulement de Nyon et du bassin lémanique.